水电工季度工作计划 (一)
校园物业中心以“服务师生、美化环境为宗旨、强化管理为手段、节约成本为目的”，勇于实践与创新，制定新的管理制度，探索新的管理模式，以校园财产及各项设施、设备能够保值、增值为己任，水电工工作计划。为配合后勤处的管理工作，现提出2006年度的工作计划：
一、目前校园管理存在的一些问题：
在实际管理中，有几个管理问题比较突出，需加强实际工作经验的积累、总结，制定切实有效的管理方案：
1、服务项目分散，切块不明确、责任不清，造成多头管理，出现问题时互相扯皮、推诿，学生意见比较大。
2、校园难以实行规范化、专业化管理，在师生最需要提供服务的节假日时期，无法统一安排人员值班。〈师生在此期间可能出现紧急事务：如水、电突遇故障等〉
3、宿舍财产问题：
一方面，个别学生对宿舍财产不太爱护，致使破坏严重;另一方面，每个学年会对各系所在的学生宿舍进行调整，因而人员流动较大，造成各宿舍财产流动较大;最后，每年毕业生都会或多或少的带离本属于宿舍的财物。中心在历年暑期进行财产清查时发现大量贵重物品严重损毁、丢失，如：门窗、衣柜、电话机。此外，宿舍财产也无人报修。因此，急需建立起一套行之有效的宿舍财产管理体制，确保学校宿舍楼公共财产的安全。
4、教学楼课桌椅问题：
由于各系对中心移交的桌椅管理不到位，而中心对移交给各系之后，只是对桌、椅进行大体上的控制，具体的处理细节还需各系配合，致使教学楼中的课桌椅搬动频繁，流失严重，而导致中心每学期对教学楼课桌、椅重复配齐也无济于事，极大浪费后勤处的人力、物力、财力。而教学楼财产也无人报修，时间一长，都是以报废情况上报。因此，急需有一个适当的管理手段，解决教学楼课桌、椅问题，确保教学楼公共财产。
5、报修、维修问题：特别是水电维修，在师生的日常生活中，常把有关水与电的问题报给中心维修，由于中心与水电组已明确分工，致使维修不及时，引起师生极大不良反映。
6、水电设施、设备的维护、保养问题：
由于目前的管理模式没有制定一个长远的水电设施、设备的维修、养护计划，造成有些供水、供电设施、设备、消防加压泵老化、损坏，特别是7#、8#、13#、14#供电线路比较混乱，部分线路已经老化，存在某些安全隐患;而下水管道、排污管道也已超过了使用年限，锈迹斑斑，部分管道已经破裂〈已经无法修复〉涌出脏臭的污水，也造成下水管道经常堵塞，严重影响了学生正常生活，学生反映强烈，给学校正常教学秩序的运行带来不便。急切要求对这些水电设施、设备实行规范化，专业化的管理，保障师生正常的学习、生活，工作计划《水电工工作计划》。
二、针对以上问题中心将采取的建议措施：
1、实行综合管理，将水电、土、木、铁等零星维修进行经费切块，由物业中心统一管理，并做好零星维修承诺制，如达到目标管理，节余经费余额采取提奖办法。
2、保洁人员、水电工、管理人员等人员实行集中管理、在岗培训，提高专业技术能力，统一安排做好节假日值班工作，做到为广大师生服务。
3、学生宿舍楼由专人管理，增设生活辅导员。〈具体职责内容见附表5〉
4、教学楼课桌、椅由专人管理，增设教学楼___。〈具体职责内容见附表6〉
5、对于水电设施、设备这一项目，中心将制定一套水电设施、设备的养护计划，重点对一些重要的供水、供电设施进行保养，对发电机房、配电房、水泵、消防中转站等进行检查，如检查不合格，将限期整改直至合格。对7#、8#等老宿舍楼房的供电线路进行重新设计，并逐步进行整改;对下水管道，排污管道进行整改，从而达到预期管理目标。
三、管理内容：
1、对原有工作内容的管理：
〈1〉、报修、维修。
A、木部：对校园内教学楼、师生宿舍楼内配套的衣柜、桌椅等，各部门、各系办公室配套的桌椅、门窗的零星维修。
B、土部：对教学楼、师生宿舍楼楼板损坏，渗水等进行零星维修，如果损坏严重须经报修登记后转报后勤管理处处理。
C、铁部：有关门锁、铝合窗锁扣等的零星维修。
〈2〉、校园环境卫生保洁〈含下水道的疏通、值周工作安排、各系文明卫生责任区分配、部分勤工俭学岗位的安排、督促、检查等〉。
〈3〉、教学楼、学生宿舍楼财产管理。
2、新增管理内容：
〈1〉、供水、供电的管理。
〈2〉、增设生活辅导员，加强对学生宿舍楼的管理。
〈3〉、增设教学楼___，加强对教学楼课桌、椅的管理。
四、管理目标：
中心将按照以上采取的有效措施及时解决投诉问题，实现服务承诺，努力达到管理的总体目标和具体目标。
1、总体目标：
〈1〉、制定零星维修管理措施、服务承诺，不断提高服务质量，做到：零星维修及时率达95%以上，急修率达100%，完好率达98%，中心每月组织一次检查，并做好学生回访记录。
〈2〉、加强保洁队伍建设，建立长效保洁机制、评比标准，实行日检、周检、月综合的管理办法。实现环境卫生、楼内走廊、楼梯扶手等干净、整洁，共用厕所无异味，垃圾日产日清。
〈3〉、物业经费实行切块包干责任制：中心按照经费情况认真做好用工人数和各项经费使用计划，节余经费按比例提奖的管理办法。
〈4〉、加强水、电设施、设备日常的维护、保养工作，使机房发电机、消防加压泵处于“一级战备”状态。
2、具体目标：
〈1〉、零星维修管理：
〈A〉、中心建立专职维修人员，确保维修人员在规定时间内到达目的地进行维修服务。
〈B〉、维修时间安排：
报修时间：上午：9：00—13：00下午：3：00—6：00
维修时间：11：00—21：00
在上述规定时间内维修人员必须在岗值班，作好维修准备工作。
〈C〉、维修时限的检验：根据维修预定的时间，准时到达目的地，维修视工艺而且定：
水电：一般损坏立即维修完工，特殊工艺需更换材料的24小时内完工。
木部：一般损坏立即维修完工，特殊工艺需要更换材料的24小时内完工。
土部：楼板、墙壁渗水涉及建筑施工相关项目的在1周内完工。
铁部：更换门锁4小时内完工，一般损坏8小时内完工。
〈2〉保洁工作：
〈A〉、保洁时间安排：7：00—18：30全天候保洁，雨过天晴后保洁员及时清扫路面积水。
〈B〉、保洁要求：
校内环境卫生、楼内走廊、楼梯、洗手间清扫。每天二次
拖抹楼内走廊、走廊平台、梯级、梯梯扶手。每周二次
收集清理垃圾桶内垃圾到垃圾场。每天二次
清洗楼内消防箱、电表箱、消防安全指示灯等。每周一次
清扫玻璃墙、楼内高厅、天花板。每月一次
〈3〉、公共设施、设备管理：
〈A〉、建立共用设施、设备档案，掌握水电、配套家具、课桌椅的分布及使用情况。
〈B〉、对水电、课桌椅、宿舍财产等定期组织检查，做好记录，需要维修的及时维修，大、中修或更新改造项目及时向有关部门报告。
〈C〉、每学年对水电机房等有关水电设施、设备的检查、维修、养护;对教室、学生宿舍配套课桌椅、家具进行普查，及时了解使用情况，若发现人为损坏或丢失，追究使用者赔偿责任。
〈D〉、做好配套宿舍及教学楼课桌椅的报废和增补计划，每学年末组织一次检查。
〈E〉、根据学校招生和教室调整情况，及时向后勤管理处提出计划，保障学生的正常使用。
〈4〉、水电设施、设备管理：
〈A〉、发电机房每天进行卫生保养，三次检查、登记，每月进行二次试运行。
〈B〉、消防加压中转站每周进行维护、保养工作，每月进行二次试运行，一次阀门上油松动保养。
〈C〉、抽水泵房每日进行卫生保养，水泵每月进行二次检查、保养。
水电工季度工作计划 (二)
结合我校实际情况，使电力管理工作正常运行，现拟本学期工作计划如下。
一、提高自身素质
为了提高自身的技术素质，维护供用电的公共安全，保障电力系统安全稳定运行，为做好这项工作，开展对学校内的电工、自管户的人员及情况进行初步了解，认真落实学校的工作部署。严格执行有关管理办法，完成这项工作。
二、做好用电高峰段的安全运行
我校的用电高峰段为12：00和17：00，用电大幅度增加，线路容易出现停电、短路、拉闸限电等故障较多，造成居民极大不便。为做好高峰段的正常运行和安全运转工作，减少电力故障带来的影响，在用电高峰段做好应急预案的制定，为我校环境建设做好电力服务。
三、营造电力供应与使用之间的和谐关系，创造我校电力管理新格局
为了加强我校电力使用，保障供、用电双方的需求，维护供、用电秩序，积极与相关执法部门通力合作，按照各自的职能，发挥其应有的作用。定期进行检查，消除隐患;主动与校电力管理办公室加强联系，形成我校在电力管理工作中的一套监管系统。要求供电部门做好供电和使用的业务工作，给用户相关的业务帮助，保质保量的提供给用户使用。对电力纠纷、窃电等问题，配合电力部门进行调查、查处。创造我校电力管理的新格局。
四、推广节电产品，节约资源，降低能源消耗
为了缓解和电力能源供应的紧张局面，在全校消除用电过程中不合理现象，减少不必要的能源消耗带来的损失。锅炉改造及企业技术革新等项目做好电采暖、电蓄热(冷)等成熟项目的推广(停电时学校所用的发电机更要遵守用电安全)，在使全校生活用电、生产用电、照明用电，加大宣传力度，介绍和推广先进技术，促使我校低消耗用电。
五、进一步加强电力设施保护工作，保障电力设施的安全运行
电力设施的保护实行电力管理部门、用电户相结合的原则。电力设施保护办要发挥职能，加大检查力度，检查施工中涉及电力设施的保护措施、违法行为。另外，各用电户各负其责，坚决打击危害电力设施的行为，确保电力设施的安全。进一步提高对保护电力设施的认识，扩大影响，加强电力设施的保护工作。
水电工季度工作计划 (三)
我要在学校工作计划的指导下,坚持“以人为本、服务育人”的思想,进一步增强自己的责任心和事业心,努力发挥后勤人员的积极性、主动性和创造性。做到认识到位、责任到位、措施到位、检查到位。努力做好学校教育教学的服务保障工作,使自己思想觉悟提高,工作作风过硬,确保自己工作更上一层楼。特制定以下工作计划。
1、加强政治理论和业务素质的学习。通过学习政策法规,学习教育教学理论,提高自己的自身素质;通过学习现代技术和先进管理经验,掌握一定技能,提高管理水平;通过加强思想政治教育,创优质服务,树立爱岗敬业、职业道德高尚的新形象;通过按时参加学校安排的各项学习,了解社会动态,了解学校工作中心和工作要求,为广大师生提供更优质的服务。
2、培养吃苦耐劳、任劳任怨的精神,树立风雨同舟的合作意识、永不满足的创新意识、校荣我荣的主人翁意识。
3、水电管理工作是学校管理的一个重要组成部分,水电管理工作是繁琐而又平凡的工作,但搞的好坏将影响到整个学校教学工作的发展,使自己认识到总务工作是学校工作的基本保障。
4、树立后勤工作为教学第一线服务的思想,进一步改进自己的工作作风。要多思考、多学习、多听反映、多听意见，遇事能做的,随时处理, 要细心、虚心和及时排除故障使教师和学生没有后顾之忧，并且根据轻重缓急逐一加以圆满解决.
5、进一步加强水电管理,提高水电维修的业务水平,要规范操作,增强责任感,
宋
华
加大检查力度,确保水电安全运转。及时处理供电隐患及供水管道的跑冒滴漏现象,配合学校搞好用电检查,同时号召学校各个部门、各班级齐抓共管、群策群力,教育全体师生要牢固树立节水节电的意识,严禁私拉乱接,杜绝长明灯、长流水,使每一度电每一滴水都物尽其用,杜绝浪费现象及安全事故的发生。发现问题及时处理。
6、服从组织和领导的安排，配合总务处做好其他各项工作，服务教学，服务师生。
水电工季度工作计划 (四)
给、排水管道及卫生洁具安装工程
给水管道改造(本规范只选取了 常用的PP-R管)
? PP-R施工工序、方法应符合下列规定： a) 按设计要求打管线槽、裁截管材。
b) 将裁截好的管材与连接管件用热熔器加热连接，连接时应手握管材直接进入连接件孔中，等其冷却后方可放手。
c) 应用专用管件卡将水管牢牢固定在暗槽内。空心砖墙体，应用铁钉斜钉固定。
d) 冷热水管平行时，应遵循上热下冷得 基本原则。如具备条件，尽可能将冷热水管间隔50mm。冷热水管出墙时，应遵循左热右冷的原则。
e) 管道连接完毕，在管道末端与出水器连接部分，先用堵头堵好，进行加压试验，一般规定6kg，我司要求加压8—9kg。
f) 试压30分钟，确认无渗漏后(客户或物管、质检签字)，对管道进行固定封闭。
g) 封闭墙内冷水管厚度不应小于8mm，热水管不小于10mm，嵌入地面的管道比小于10mm。)
? 技术要点应符合下列规定 a) 管道布局合理，走向应横平竖直。砖混结构又要求不得横平竖直时，应按物管要求施工。 b) 管道安装不得靠近电源。
c) 出墙管件得 连接密封，麻丝、生胶带得 缠绕方向与管件拧紧顺方向一致。 d) 与给水器的连接必须加设闸阀，以方便维修。 ? 工艺标准应符合下列规定： a) 管道及配件符合设计要求。
b) 外露式暗敷管道安装牢固，无晃动。 c) 与电源线最短直线距离为200mm。
d) 冷水管采用Φ25水管以保证水流量和压力，热水管采用专用Φ20热水管。 e) 冷、热水管表面应无损伤，如又损伤需要更换水管。
2 排水管道改造
? 施工程序、方法应符合下列规定
a) 检查原有管道是否畅通，在确保畅通的前提下进行施工。
b) 按设计要求打槽、裁料，按给水方向留又一定坡度后，连接排水管。 c) 地漏排水管与主排水管为平行安装时，应事先将地漏排水管接入主排水管的上口位，以免走水反方向遗漏。
d) 所有管道连接头均需双面涂抹专用封闭胶。
e) 进行排水试验，确认无渗漏，走水畅通时，对管道密闭槽做防水工程，封闭排水管道。 ? 技术要点应符合下列规定
a) 排水坡度合理，走水畅通，无积水，不堵塞。 3 座便器安装
? 施工程序、方法应符合下列规定 a) 应在排污管周边做防渗漏处理。
b) 将座便器试装，按试装位置找好固定点，在固定点冲孔(或密封胶固定)。 c) 在座便器底部及排污管周边200mm内涂抹油泥。 d) 将座便器按试装位置装好，在座便器底部得 定位孔，用膨胀螺栓固定(或密封胶固定)。 e) 水箱接上水源，冲水检测走水是否畅通。 f) 在座便器与与地面间抹硅酮胶封闭。 ? 技术要点应符合下列规定
a) 选择与排水管道及排水口位置相适应的卫生洁具。 b) 排污管周边的防渗漏工程。
c) 座便器安装好后，及时冲水，以防油泥滞留在排污管内，造成排污不畅。 d) 座便器不得使用水泥砂浆固定，以免无法撤除维修。 ? 工艺标准应符合下列规定 a) 安装牢固，手摇无晃动。 b) 排水顺畅，无滞留。 c) 接缝严密，无渗漏。
4 浴缸安装
? 施工程序、方法应符合下列规定 a) 核对浴缸大小与安放尺寸是否准确。 b) 检查排水孔与浴缸排水口是否一致。
c) 将合适位置的排水孔与浴缸排水口暗管进行连接。
d) 试装浴缸，位置合适后按试装位置砌筑支撑外围墙或安装专用浴缸支架。 e) 在支撑外围墙内填埋细沙(或对浴缸支架进行防腐处理)。 f) 安装浴缸，周边用硅酮胶固定。 g) 将排水暗管与浴缸排水口连接。 ? 技术要点应符合下列规定
a) 排水暗管与排水孔，水龙头宜在一条直线上。
b) 支撑墙内要填埋细沙，以防水压和人体重量造成浴缸破损，带来对人体的伤害。 c) 用硅酮胶进行粘接，以防止堵塞时因使用水泥固定带来的不便。 ? 工艺标准应符合下列规定 a) 安装牢固，手摇无晃动。 b) 轻敲浴缸底，无空鼓。 c) 硅酮胶粘接严密无渗漏。
电气安装工程
强点线路敷装
? 施工程序：确定电器、照明等设备位置，确定电源插座的具体位置，及从配电箱到插座的走向位置。墙面墙面开槽或地面走线，凿开关、插座孔、pvc管线用管卡铜线固定(吊顶内部线走管顺直整齐)。装接线盒，固定接线盒，用摇表或万用表测试通断电和绝缘电阻值。包扎线头子，绕圈放进按线盒。 ? 施工方法应符合下列标准
a) 开线槽必须画线或弹线施工，以保证横平竖直，直角弯线管的拐弯和接头，必须用接头套接，接头处用胶连接，
b) 电线敷设中，当线管超过15m长度时，或有两个直角弯时，应增设一个接线盒，同一回路电线应穿入同一线管内，管内的电线总数不应该超过八根，电线总截面积(包括绝缘外皮)不应超过管内截面积的40%。
c) 强弱电分别穿管布线，线管内不得接头，接头必须在接线盒内。强弱电线与天然气、冷热水管的平行间距不应小于250mm。
d) 在木龙骨的天花板内不得装设电容器，整流器。如需装设应设置专用金属箱保护。 e) 每一单向回路得负荷电流不应超过15A，选用空气自动开关控制和保护;插座容量与用负电荷相适应，并应有漏电保护装置。
f) 同一室内的电源、电话、电视等插座面板应在同一水平线上，高差应小于5mm(电视柜背后插座高低可按实际情况确定)。一般电源插座高度为300mm(底口距地)或者1200mm。空调柜机插座高度应在1800—2200之间;开关高度1200—1300mm。 g) 厨房、卫生间等潮湿用水的插座应安装防潮插座。开关则宜安装在门外开启侧的墙壁上。
弱点线路敷装
? 施工方法应符合下列规定
a) 必须符合设计师布局要求，设计无要求时，应以现场确认的布局定位为依据进行施工。 b) 开管线槽，固定方式，穿线等均与强电基本相同。
c) 在语音、数据双模口插座上接8芯电脑线时，应分色对色，用专用插接枪将线头插入线座v型割线夹上。
d) 电视共用无线插座板接同轴线缆时，套管压芯螺丝应上紧，以免影响接收信号。 ? 技术要点应符合下列规定
a) 强弱电系统得管线尽量屏蔽或分开，以免电干扰，终端位置应合理实用。 b) 穿入管内信号线不允许有接头，应整根线铺装到弱电箱内。 c) 信息插线盒内和天线插座盒内接插座板线预留150mm以上。 d) 插线盒与线管应铁与铁，塑与塑同质匹配，不能交互使用。 e) 暗盒出墙面，墙壁1mm。
f) 弱电线，特别是弱点插口与大功率电磁干扰，日光灯等最小分隔应在300mm以上。
3 灯具安装
? 施工方法应符合下列规定
a) 大型灯具安装前预埋顶部混泥土内吊挂件，天花龙骨上不许安吊灯挂件。可采用金属膨胀螺栓挂件安装一般吊灯。
b) 吸顶灯重量超过1000g重量时，应用膨胀螺栓在原定上安装;1000g以下，可在龙骨架上加支撑木架进行安装。
c) 装饰灯槽内装日光灯，下面应垫绝缘隔热材料，导线应穿绝缘阻燃软管。
d) 壁灯的安装高度1800mm，地灯的安装高度300mm，床头灯的安装高度1400mm。 e) 台灯、落地灯均用插座供给电源，2400mm以下灯具金属外壳必须做好接地零线保护。 f) 射灯、轨道灯安装时，导轨与支架必须基本安装牢固。 ? 技术要点应符合下列要求
a) 灯具内部的配线不小于0.4m㎡的导线。软线的两端接入灯口之前，均应压扁并搪锡，使软线端与螺丝接触良好。
b) 灯具接地保护，必须有灯具专用地接螺丝并加弹簧垫圈压紧。 ? 工艺标准应符合下列标准
a) 灯具配件齐全，无机械损伤、变形、油漆脱落、灯罩破裂等现象。
b) 灯具位置正确、安装稳固、端正;固定灯具得螺栓或螺钉不应少于2颗。
c) 灯具及其控制开关正常，每个照明回路的灯不宜超过15个(不包括花灯回路，且具有15A的过电流保护)。